加拿大針外國購房者禁令,將在這個時刻調整

2025-12-22 | 來源: 美加財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

據彭博報道，加拿大住房部長表示，加拿大計劃自2027年起調整對外國購房者的禁令，政府正尋求增加可負擔住房供應的方式。

格雷戈爾·羅伯遜表示，政府將維持前一屆政府決定，將外國買家禁令延長至2026年。但在未來一年內，加拿大將審視其他國家的做法，尤其是澳大利亞的經驗。

這位前溫哥華市長在接受彭博采訪時表示：“我們需要明確海外資本在住房市場中應扮演怎樣的角色。”

羅伯遜自4月大選後加入馬克·卡尼內閣並宣誓就職，負責住房事務。他表示：“我們需要確保住房是為加拿大人建設和擁有的。”

不過他也提到，“我們看到像澳大利亞這樣的國家在這方面更具創新性，允許外國投資進入高端新房項目，或在某些情況下進入租賃住房領域。”

加拿大自2023年起禁止大多數外國投資者購買“非度假用途”住房，此前在超低利率背景下，房價出現飆升。

之後，加拿大對法律做出調整，允許外國人投資空置土地開發項目。但開發商仍批評禁令切斷了建設新房所需的資金來源。

根據澳大利亞目前實施、將於2027年4月到期的規定，外國人通常被禁止購買現有住房，但可以購買新建住房或空置土地用於開發。此類規則旨在抑制房價上漲的同時增加供應。

數據顯示，澳大利亞新屋開工量正呈上升趨勢，盡管政府仍難以實現建設目標。

加拿大新成立的國家住房建設機構Build Canada Homes首席執行官安娜·拜勞，呼吁對稅法進行改革，以吸引外國投資。但羅伯遜表示，目前討論具體政策“為時過早”。他指出，政府將在明年根據住房市場的實際情況作出決定。

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數據顯示，截至2020年，外國人在加拿大任何主要住房市場的持有比例均不超過5%。疫情期間房價快速上漲，發生在短期利率接近零的背景下。自加拿大央行於2022年開始加息後，需求減弱，房價開始回落。全國基准房價自峰值以來下跌了18%，是加拿大歷史上最嚴重的市場調整之一。

盡管如此，對於多倫多和溫哥華等城市的許多加拿大人而言，住房仍然難以負擔。加拿大按揭與住房公司指出，為滿足需求，到2035年該國需將住房竣工量提高至每年約48萬套。

卡尼政府的目標是到那年實現每年建成50萬套住房。過去六個月的房屋開工趨勢顯示出增長動能放緩。盡管開工量仍高於去年同期，但這主要是由於政府項目推動的租賃住房建設。

羅伯遜在2008至2018年擔任溫哥華市長期間，便曾多次應對與外國資本相關的住房問題。2016年，卑詩省對國際買家征稅，導致銷量短暫回落，但房價隨後仍持續上漲。盡管近期出現調整，溫哥華仍是全國房價最高的城市。

這位剛上任不久的部長曾因早期言論引發爭議，當被問及房價是否需要下跌時，他回答“不需要”。對加拿大政治人物來說，這一問題尤其棘手：三分之二的居民是房主，其中不少人有抵押貸款，但年輕選民中也普遍對購房難感到不滿。

（資料照片）

在采訪中，他表示，政府不應以“強行壓低價格”的方式幹預市場。他的關注點在於通過Build Canada Homes推動可負擔住房建設，這個機構今年啟動，初始資金為130億加元。

羅伯遜表示：“市場就是市場。我預期Build Canada Homes推動的大多數住房都將屬於非市場范疇，部分為可負擔租賃房，不會顯著影響市場價格。”

他指出，加拿大地區之間存在巨大差異——多倫多和溫哥華面臨嚴重挑戰，特別是公寓市場；而蒙特利爾和阿爾伯塔的城市則表現更具韌性，“這是一個幅員遼闊、住房結構復雜的國家，我的重點是非市場、可負擔端的住房。”